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30 sept

Les points à vérifier avant d’acheter un appartement en vente à Ermont !

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Pour beaucoup de Français, l’achat d’un appartement à Ermont, comme ailleurs, constitue un investissement financier important. Et curieusement, les vérifications préalables à une acquisition demeurent souvent très limitées. Lors de l’acquisition d’un lot en copropriété, les acquéreurs sont généralement très vigilants sur l’état du bien. Ils passent en revue les moindres recoins pour ne pas avoir de mauvaises surprises et pouvoir estimer les surcoûts liés à d’éventuels travaux. Malheureusement, ils n’accordent pas assez d’importance à la copropriété.

L’état du bâti, la situation financière de la copropriété et le niveau des charges ont pourtant un impact direct sur la valeur du bien. En effet, en plus du montant des charges annuelles « régulières » qu’il faut analyser, il est indispensable de s’intéresser aux charges supplémentaires qui sont susceptibles d’être appelées dans les mois ou années qui suivent l’achat. Trois postes sont à surveiller tout particulièrement : les travaux, les impayés et le personnel.
Avant l’achat d’un bien en copropriété à Ermont, il convient de vérifier les postes des travaux les plus importants que sont la toiture, les façades, les canalisations, la chaufferie et l’ascenseur. Cette vérification passe par la consultation des procès-verbaux d’assemblée générale, mais également en procédant à une revue complète des éléments collectifs de l’immeuble. Trop souvent les copropriétaires se contentent de visiter l’appartement et le hall d’entrée.

Soyez vigilant avec les impayés
C’est un élément auquel les copropriétaires ne pensent pas forcément en achetant un bien, mais qui peut fortement impacter le montant des charges futures à payer. Il est indispensable de consulter le solde des copropriétaires qui permet de constater les éventuels impayés et de connaître la politique de recouvrement mise en place par le syndic. En l’absence de procédures rigoureuses, l’accumulation des impayés peut avoir un impact conséquent.

La retraite du gardien
Le départ à la retraite du gardien de l’immeuble représente un coût important pour la copropriété (souvent plusieurs dizaines des milliers d’euros) et trop peu de copropriétés et de syndics anticipent cette situation. Si elle se présente juste après l’acquisition de votre appartement à Ermont, vous devrez prendre intégralement en charge les frais liés à ce départ en retraite !

C.V. / Bazikpress © denisismagilov

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